隆福寺二期9月正式开街，“湾里”项目整体12月底对外开放……2025年已过半，北京的商业新项目迎来新一轮入市热潮。据不完全统计，2025年下半年北京或将迎来新商场近20家。与此同时，“首店首发”继续助力北京商业热度，相关统计显示，今年二季度，北京共开出首店约80家七星策略，超越了去年和前年同期。
“华北地区最大的奥莱”年底亮相
在新入市商业项目方面，目前，包括湾里、上德银泰城、新辰天地等都已经给出了“亮相”时间表。北京市商务局官方微信公众号信息显示，与北京环球度假区一街之隔的“湾里”项目整体将于12月底正式对外开放。公开信息显示，“湾里”是由京投公司、首旅集团、城建集团联合开发的张家湾商业娱乐综合体，涵盖“湾里·王府井奥莱”“湾里·汀云小镇”“湾里·诺岚酒店”三大业态，被誉为“华北地区最大的奥莱”。项目地处副中心文化旅游区，紧邻北京环球度假区，总开发规模近50万平方米，将打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的国际商业娱乐综合体。
“湾里”项目整体将于12月底正式对外开放。北京市商务局微信公众号截图
作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，湾里·王府井WellTown目前招商率已超90%。湾里·诺岚酒店已于上半年完成竣工验收，预计三季度启动试运营。王府井奥莱与汀云小镇也迎来了竣工验收。
大兴区也将在今年下半年迎来大型商业项目集中“上新”。其中，北京上德银泰城计划于今年9月30日开业，配套的金逸影城已于6月底投用。目前多个商户已经进入进场装修阶段，包括小米、耐克、海底捞、赛百味、霸王茶姬、乐刻运动等多个知名品牌。
根据大兴区商务局微信公众号发布的相关信息，总建筑面积达14.8万平方米的元创大都会也有望在今年年内开业。元创大都会项目定位是“以文化和健康为主题的家庭型社区商业中心”，立足周边1公里生活圈。截至2024年2月，元创大都会已完成全部封顶，招商业态规划主力店包括品牌院线、精品生鲜超市、美食街区，大健康品牌集合店等。
在北部地区，中关村ART PARK大融城东区将于今年12月底开始营业，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡侬、西西弗主题书店、火星宠物超市等品牌已经确定入驻东区。该项目的运营方光大安石在全国拥有18个商业项目，商业管理面积近300万平方米。
传统核心商圈再迎“焕新”七星策略
新京报记者注意到，2025年下半年，北京新增的商业项目主要集中在通州、大兴、海淀、昌平等区，传统核心商圈则继续主打“焕新”。近日，北京市东城区举办“两区”建设（国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）五周年新闻发布会。作为东城区“两区”建设重点项目，酝酿已久的隆福寺街区二期正式宣布将于9月中旬开街。
公开信息显示，“隆福寺复兴计划”分三期实施。一期项目涵盖隆福大厦及隆福寺北里改造，于2019年8月正式开放运营。即将开街的隆福寺二期项目包含隆福寺东院、隆福寺南坊、Funfly环游天地三大板块，总建筑面积约11万平方米。二期将引入北京稻香村“零号寻宝馆”、山水户外、开心麻花A99剧场、诺岸酒店北京首店、“全时空间数字艺术中心”旗舰店等品牌，构建与一期互补的多元业态布局。通过“传统空间活化+数字科技赋能”的创新模式，进一步强化区域文化消费功能。
随着二期项目的开业，隆福寺街区将迈入新发展阶段。目前，三期四合院风貌区更新正在推进，预计2026年部分改造后的四合院将开放运营，通过引入博物馆、设计师工作室、国学馆等复合功能，最终形成完整的“文化+商业”生态圈。
经过开业以来最大规模升级改造的双安商场也于近日回归。全新的双安商场改造区域总面积超过1.5万平方米，占商场整体经营面积的70%。五层餐饮区设计了全景落地窗，高3米的观景窗让顾客在用餐时可以一览无余地欣赏西北三环的城市景观。
全新亮相的双安商场新建了约1600平方米的空中花园。北京海淀微信公众号截图
此次调改中，双安商场调整了159个新品牌，其中新进品牌占比近30%。特别引人关注的是多家首店品牌：全国首店“羲和小聚”“羲囍沙茶卤煮”，北京首店“大碗湘肉汤泡饭”“山石烘焙”，以及海淀首店“金宝饱自助烤肉”“行运海鲜市集”等。据统计，这些特色餐饮品牌有效带动商场整体客流同比提升30%。此外，商场顶层还新建了约1600平方米的“仰望花园”，将定期举办互动性强的文化活动。
政策持续助推北京“首店首发”
除了新项目入市、老项目升级焕新，新京报记者还注意到，“首店经济”继续成为激活北京商业活力的关键词之一。业内人士认为，北京重点商场、商圈积极响应首发经济政策，用首店、首展、首秀等方式，推动北京城市商业繁荣与消费层次提升，焕新了消费模式和商业场景。
据赢商大数据不完全统计，2025年二季度，北京共开出80家首店，远多于去年同期的48家和前年同期的50家；今年上半年北京共开出129家首店，也比去年上半年的83家、前年上半年的78家大幅提升。
今年5月有31家首店开业，为二季度新开首店数量最多的月份，4月和6月新开首店分别为24家和25家。从首店级别来看，包括13家全国首店、5家华北首店和62家北京首店，品牌不乏独特性、多样性和话题性，既有数量也有质量。
从业态分布来看，餐饮业态首店42家，零售业态首店33家，文体娱和生活服务首店各2家。选址方面，除了新开重点项目引入多家首店，成熟核心商业项目积极调改的成果也在陆续呈现，三里屯太古里、朝阳合生汇、西单大悦城、朝阳大悦城、国贸商城等项目在二季度首店入驻热度都比较高。
在业内看来，2025年以来，消费市场仍在持续修复调整和分化。一方面，人们的消费行为趋于理性和谨慎、减少非必要支出；另一方面，更加注重体验感和质价比，得“情绪价值”者得天下。品牌新开首店时更加注重定制化、场景化、复合型的打造。以朝阳合生汇、三里屯太古里等热门项目为例，朝阳合生汇引入的宿咕XXSHOKU北京首店，三里屯太古里引入的Vitor Castro北京首店、AMAM LONBAKERY TOWN伦敦烘焙小镇北京首店，都为喜欢打卡网红烘焙店的年轻消费者持续提供了新的打卡地。三里屯太古里相关负责人在接受新京报记者采访时表示，7月26日起至8月26日，三里屯太古里为潮人们打造了Coffee Rave咖啡音乐派对，参与者可以在咖啡馆中伴着音乐“清醒蹦迪”，与攀岩、骑行等新兴都市运动类似，不仅是休闲方式，更传递着一种生活态度。
在政策层面，北京也持续为“首店”提供利好。6月，北京市商务局等4部门联合印发《北京市扩大时尚消费专项行动方案》，明确提出要打造全球首发中心。支持商圈商街商场改造提升，鼓励商业运营主体积极吸引全球优质品牌在京设立首店、旗舰店、创新概念店，培育本土时尚定制品牌，支持时尚品牌在京设立研发设计中心和地区总部。与此同时，支持东城、西城、朝阳、丰台、大兴等区打造时尚消费品首发中心，鼓励海淀、石景山、怀柔等区培育科技电子消费品首发中心，吸引集聚品牌在京举办高能级首发首秀，便利审批或备案服务。鼓励具备条件的文化地标、历史古建、公园景区等与国内外品牌合作举办美术展、艺术展等首秀首展活动。7月初，北京市人民政府发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出通过引领国潮消费新风尚、构建首发时尚新矩阵、打造国际美食新品牌、焕新商业消费空间活力等方式，营造良好的消费氛围。
新京报记者 王萍
编辑 王琳
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